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宅男财经|连平:2024年下半年房价仍有下行压力

时间:04-02 来源:最新资讯 访问次数:73

宅男财经|连平:2024年下半年房价仍有下行压力

  【宅男财经|专家面对面】近期,各类住房支持政策不断推出并落地,例如深圳取消“7090”政策,北京废止离婚限购,包括多地相继调整公积金贷款额度等。2024年房地产市场如何走?  广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平分析称,2024年的房地产市场将会逐渐企稳,当前有关政策正在快速落地。由于经济逐步走向恢复,所以居民短期收入也会有所改善。此外,从宏观经济运行态势看,很多数据表明经济在逐步回暖,这对房地产市场也是有利的。  连平认为,“2024年房地产市场的销售会逐步由低走高,下半年房价跌幅有可能进一步收窄,总体趋势是逐步回暖。”  对于今年一二线城市的房价走势,连平认为,总体趋势是跌幅收窄,同时一线城市跌幅要小于二线城市,其中也有个别城市,比如上海,新房价格小幅上涨,但其他部分基本是持平或者下降。需要注意的是,二线城市房地产市场运行状况也和供求关系有关,个别二线城市新房价格虽然呈现持平或者小幅上涨,但更多则是在下行过程中,不过下行幅度总体也是逐步收窄。  对于购房者而言,当前是否为购房窗口期?连平表示,这个问题不仅要看房价,还要看门槛和成本。从目前情况看,许多城市基本没有购房门槛,少数城市还略有一些,同时在成本方面,购房的首付以及利率水平也都已经降到历史最低水平,所以目前已经是购房的窗口期。  连平认为,全国大部分城市的房价在今年下半年依然存在一定的下行压力,但毕竟房价上涨是整体趋势,未来上涨城市的数量会逐步增加。目前这一趋势不是非常明朗,因此在观察房价时要注意不同城市在需求和供给方面的差异,当房价开始上涨时,就可以考虑出手。  连平称,“从2024年第二季度开始往后看,房价下行的压力会逐步减轻,降幅会减小,不排除部分供求关系偏紧城市的新房房价出现小幅上涨的可能性。”  (记者 董湘依 制作 常晴朗 宅男财经出品)

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